О действиях собственников многоквартирного дома при несвоевременной уборке снега с крыш и во дворах

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяющим правила по эксплуатации жилых домов, предусмотрено, что удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине). Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках. Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале должны убрать снег, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.

Согласно жилищному законодательству, в частности, Жилищному кодексу Российской Федерации и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, исходя из требований, установленных Правилами N 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень).

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как действовать собственникам квартир многоквартирного дома, где придомовые территории и крыши своевременно не убираются?

Правилами № 491 предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества и является основанием для снижения платы за не оказанные (некачественные) услуги.

Поэтому в первую очередь следует обратиться к Управляющей организации с письменным требованием (претензией) о составлении акта и устранении недостатков услуг. Претензия составляется в двух экземплярах, один из которых предается представителю Управляющей организации.

Не забудьте потребовать от представителя указать на вашем экземпляре фамилию, имя, отчество, должность, дату получения претензии и заверить указанные сведения подписью.

В случае судебного разбирательства этот документ послужит наряду с актом о ненадлежащем качестве услуг по содержанию общедомового имущества, доказательством нежелания нарушителя прав потребителя добровольно удовлетворить его требования.

Государственный контроль за содержанием общего имущества осуществляется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в пределах своей компетенции в соответствии с законодательством Российской Федерации. Поэтому, если ваши требования по уборке снега игнорируются, следует обратиться с жалобой в государственную инспекцию Алтайского края, в состав которой входит жилищная инспекция.

В каком виде представить материал?: Ссылка с переходом

Возврат к списку