Договор о предоставлении коммунальных услуг (начало)

В новых Правилах договору как основанию для предоставления коммунальных услуг отведено особое место. Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений должны выбрать один из способов управления:
• управление управляющей организацией;
• управление ТСЖ либо ЖК (иным специализированным потребительским кооперативом);
• непосредственное управление собственниками помещений.

В случае управления многоквартирным домом (далее – МКД) управляющей организацией основанием для предоставления коммунальных услуг является договор управления, заключенный между собственниками помещений и данной организацией.
Если для управления МКД собственники помещений объединены в ТСЖ (ЖК, ЖСК и т.д.), основанием для предоставления им коммунальных услуг является договор о предоставлении коммунальных услуг, заключенный между ТСЖ (ЖК, ЖСК и т.д.) и собственниками жилых помещений (независимо от их членства в том или ином объединении собственников).
Если собственники выбрали непосредственное управление МКД, основанием для предоставления коммунальных услуг являются договоры, заключенные между собственниками и ресурсоснабжающей организацией (далее - РСО).

Существенные положения, которые обязательно должны быть включены в возмездный договор, установлены п. 19 Правил:
а) дата и место заключения договора;
б) наименование, адрес, реквизиты расчетного счета и иная контактная информация исполнителя;
в) сведения о потребителе: фамилия, имя, отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон;
г) адрес помещения в многоквартирном доме, по которому предоставляются коммунальные услуги, с указанием размера отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении;
д) наименование предоставляемых потребителю коммунальных услуг;
е) требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг;
ж) порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, показаний приборов учета или иных указанных в Правилах способов;
з) сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дата и место их установки (введения в эксплуатацию), дата опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки;
и) периодичность и порядок проведения исполнителем проверок наличия или отсутствия индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, распределителей и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей;
к) порядок определения объема предоставленных коммунальных услуг и размера платы за коммунальные услуги, порядок, срок и форма внесения платы за коммунальные услуги;
л) меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг, предоставленных потребителю в соответствии с законодательством Российской Федерации (в случае предоставления таких мер);
м) адрес и способ доставки потребителю счета для оплаты коммунальных услуг;
н) порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
о) права, обязанности и ответственность исполнителя и потребителя;
п) основания и порядок приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг;
р) основания и порядок изменения и расторжения договора;
с) срок действия договора.

В договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом между собственником помещения в МКД и исполнителем, не требуется определять границы эксплуатационной ответственности. Исключениями являются договоры, заключаемые собственниками помещений с РСО (в случае выбора непосредственного управления МКД). Такие договоры в силу п. 21 Правил должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. РСО несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, если иное не определено договором. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем может осуществляться собственниками как самостоятельно, так и лицами, привлекаемыми по договору об оказании услуг, если законодательством РФ им не запрещено выполнять данные работы.

Управляющая организация, товарищество кооператив или ресурсоснабжающая организация не вправе отказать собственнику помещения в МКД в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг с учетом степени благоустройства МКД, а также не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.
Заключенный в письменной форме договор должен соответствовать положениям Правил. Однако он может содержать некоторые особенности его исполнения.
Очень важно, что письменное оформление правоотношений в части потребления и предоставления коммунальных услуг вовсе необязательно. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении получить коммунальные услуги или об их фактическом потреблении (так называемые конклюдентные действия). В этом случае договор считается заключенным только на условиях, предусмотренных Правилами.
В следующей публикации будет рассмотрен порядок заключения письменного договора по инициативе потребителя и по инициативе исполнителя коммунальных услуг.

продолжение следует

В каком виде представить материал?: Ссылка с переходом

Возврат к списку