Обратная связь
logo

Об изменениях в закон о долевом строительстве, вступивших в силу с 1 июля 2019 г

Об изменениях в закон о долевом строительстве, вступивших в силу с 1 июля 2019 г

C 1 июля 2019 года вступили в силу очередные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», введенные Федеральным законом № 175 - ФЗ от 01.07.2018 года (в редакции законов от 25.12. 2018 № 478-ФЗ и от 27.06. 2019 №151-ФЗ), а именно, введен новый порядок расчетов между участником долевого строительства и застройщиком.

В соответствии со ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ с 1 июля 2019 г. при привлечении средств физических лиц для долевого строительства стало обязательным использование для расчетов между застройщиком и дольщиком специального эскроу счета, открытого в уполномоченном банке.

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

Денежные средства на счет эскроу вносятся только после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ.

Срок условного депонирования денежных средств на эскроу счете не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Проценты на сумму денежных средств, находящихся на счете эскроу, не начисляются. Вознаграждение уполномоченному банку, являющемуся эскроу-агентом по счету эскроу, не выплачивается. Деньги дольщика на этом счете остаются неприкосновенными и хранятся до момента окончания строительства.

Строительство дома застройщик ведет за счет собственных либо кредитных средств, предоставленных банком, в котором открыт счет эскроу.

Деньги дольщика застройщик сможет получить только после завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передачи квартиры дольщику и регистрации им на нее право собственности.

Старая схема с привлечением средств дольщиков возможна для застройщиков в случае, если объект готов по меньшей мере на 30% и не менее 10% площадей в нем продано по договорам долевого участия.

Новый порядок расчетов должен защитить участников долевого строительства от долгостроя.


В каком виде представить материал?:  Ссылка с переходом

Возврат к списку