Обратная связь

О промерзании окон в квартире приобретённой по долевому строительству

О промерзании окон в квартире приобретённой по долевому строительству

Вопрос: Купила квартиру по договору долевого участия. С наступлением сильных морозов обнаружилось, что профиль окон из ПВХ продувает, промерзает, на окнах образуется наледь, конденсат и прочее. Какие у меня права?

Ответ: Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ст. 7 Закона № 214-ФЗ устанавливает обязательный пятилетний гарантийный срок на объекты долевого строительства). Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства (срок устранения указывается в договоре, претензии, соглашении). В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1% от стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо от стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, рекомендуем Вам обратиться к застройщику с письменной претензией, в которой следует указать одно из требований, предусмотренных ст. 7 Закона № 214-ФЗ. Претензия вручается представителю застройщика под роспись или направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

При отклонении предъявленной Вами претензии полностью или частично либо при неполучении ответа в установленный для ее рассмотрения срок спор может быть разрешен в суде.

 

 

 

 

 


В каком виде представить материал?:  Ссылка с переходом

Возврат к списку